房地产开发企业的成本核算指南-会计家园

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房地产开发企业的成本核算

房地产开发企业的成本核算是一个涉及到多方面的问题，涉及到土地、建筑材料、人力成本、物流等多个领域。在企业的运营中，成本控制是非常重要的一个方面，只有控制好成本，才能实现企业的盈利最大化。下文从不某同面来介绍房地产开发企业的成本核算。

一、土地成本核算

土地是房地产开发企业的重要成本之一，土地价格的高低直接影响到开发成本。房地产项目的成功与否，往往在很大程度上取决于开发某商否合理控制土地成本。土地成本核算的主要工作是确定土地成本总额，将土地成本分摊到每个项目中。同时，还要考虑土地抵押贷款、土地使用权出让金、土地开发成本等方面的影响。

土地成本核算需要结合当地的政策和市场情况来制定，需要考虑到土地的地理位置、土地用途、土地面积、土地类型等因素。只有在充分了解土地市场的基本情况和政策规定的情况下，才能制定出科学合理的土地成本核算方案。

二、建筑材料成本核算

建筑材料是房地产开发企业的直接成本之一，建筑材料成本的高低会直接影响到房地产项目的总成本。建筑材料成本核算的主要工作是确定建筑材料的总成本，将其分摊到每个项目中。同时，还要考虑到建筑材料的采购、运输、储存等方面的成本。

建筑材料成本核算需要考虑到建筑材料的种类、规格、质量、产地等因素，还需要充分考虑市场商机和当地政策的影响。只有在权衡各方面因素的情况下，才能制定出合理的建筑材料成本核算方案。

三、人力成本核算

人力成本是房地产开发企业的重要成本之一，管理人员、技术人员和一线施工人员的人力成本会直接影响到房地产项目的总成本。人力成本核算的主要工作是确定人工成本总额，并将其分摊到每个项目中。同时，还需要考虑到员工的福利待遇、培训等方面的影响。

人力成本核算需要考虑到当地员工市场情况、企业的规模和发展需求，还需要充分考虑企业的战略规划和运营目标。只有在了解企业的全貌和员工市场情况的情况下，才能制定出科学合理的人力成本核算方案。

四、物流成本核算

物流成本是房地产开发企业的重要成本之一，物流成本的高低直接影响到房地产项目的总成本。物流成本核算的主要工作是确定物流成本总额，并将其分摊到每个项目中。同时，还需要考虑到物流的渠道、方式、仓储、运输等方面的影响。

物流成本核算需要考虑到物流渠道、物流方式、物流仓储、物流运输等因素，还需要充分考虑当地的交通和物流政策的影响。只有在认真的调研和探究中，才能制定出合理的物流成本核算方案。

五、综合成本核算

房地产开发企业的综合成本包括土地成本、建筑材料成本、人力成本、物流成本以及其他成本，这些成本被混合在某一，构成房地产项目的总成本。综合成本核算的主要工作是将各个方面的成本综合考虑，并制定出合理的房地产项目成本核算方案。

综合成本核算需要考虑到当地的政策和市场情况，还需要充分的考虑土地、建筑材料、人力、物流等方面的影响。只有在全面的分析和研究的情况下，才能制定出科学合理的综合成本核算方案。

结论

房地产项目的成本核算是非常重要的一个方面，在房地产企业的日常运营中，成本控制是非常重要的一个方面。只有控制好成本，才能保证企业的盈利最大化。在成本核算方面，需要从不同维度来考虑，包括土地、建筑材料、人力、物流等方面。只有在综合考虑各方面因素的情况下，才能制定出科学合理的房地产项目成本核算方案。

房地产开发企业的成本核算乱账整理

同样是乱账整理，一个会计用了3个月，另一个会计只用了几天，做好前期准备、找对方法能大大提高整理乱账的效率，主要包括：（1）盘点出纳库存现金，并与账上进行核对（2）核对开户银行存款（3）盘点仓库存货、盘点公司固定资产，逐一对仓库存货、固定资产等各项财产物资进行盘点，并填制盘存单，与账面余额核对，确定盘亏盘盈数。填制实存与账存的对比表，作为调整账面的凭证。（4）核对往来款项、主要核对合同、报价单、送货单、入库单等单据。如发现不一致，要查明原因，应编制“往来款项清查表”说明情况，注明不相符的款项，进行账务处理。（5）核查税务申报情况，核对账上相关涉税数据是否与纳税申报系统的数据一致，如不一致，应查明原因。最后，乱账整理后，要建立完善公司的规章制度包括但不限于现金管理制度、发票管理制度、合同管理制度、财务报销制度、采购制度和成本核算制度。

房地产开发企业的成本核算薪酬核算

员工与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿，是否需要缴纳个人所得税？需要分情况来看。个人与用人单位解除劳动关系取得一次性补偿收入（包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费），在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税；超过3倍数额的部分，不并入当年综合所得，单独适用综合所得税率表，计算纳税。对于财务新手来说，薪酬核算时会出现一些容易错误的地方：比如误以为薪酬就等于工资，其实职工薪酬的核算范围比较广，实际工作中往往容易遗漏。它是指企业为获得职工提供的服务而给予各种形式的报酬以及其他相关支出。包含（1）职工工资、奖金、津贴和补贴；（2）职工福利费；（3）医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费；（4）住房公积金；（5）工会经费和职工教育经费；（6）非货币性福利。（7）因解除与职工的劳动关系给予的补偿；（8）其他与获得职工提供的服务相关的支出另外，在核算时要以人员身份为依据，各项费用计入对应的成本费用中。

房地产开发企业的成本核算固定资产一次性税前扣除

固定资产一次性税前扣除这个优惠政策，很大程度上减轻了企业税费负担，但需要根据企业情况自行判断享受。首先，明确扣除对象，企业购进的设备、器具，是指除房屋、建筑物以外的固定资产。其次，确认购置时点，以货币形式购进的固定资产，除采取分期付款或赊销方式购进外，按发票开具时间确认；以分期付款或赊销方式购进的固定资产，按固定资产到货时间确认；自行建造的固定资产，按竣工结算时间确认。最后，企业享受主要留存备查资料如下：（1）有关固定资产购进时点的资料（如以货币形式购进固定资产的发票，以分期付款或赊销方式购进固定资产的到货时间说明，自行建造固定资产的竣工决算情况说明等）；（2）固定资产记账凭证；（3）核算有关资产税务处理与会计处理差异的台账。固定资产一次性税前扣除是指企业在计算应纳税所得额时，可以一次性扣除固定资产的购置成本的税前扣除政策。这种政策可以有效降低企业的税负，有利于企业的发展和壮大。固定资产一次性税前扣除需要满足一定的条件和要求，如固定资产的购置时间、金额、适用范围等方面需要符合相关规定。应需要根据企业的具体情况，确认是否符合固定资产一次性税前扣除的条件，并根据实际情况进行扣除。