所有人都知道房地产税来了,这是我的一些思考

2021-10-25 09:33:38

房地产税,隔一段时间新闻就要出一下,我感觉都说了好多年了。

我写公众号以来对这方面信息又特别关注,所以更加有印象的是每年都有一段时间房地产会跳出来成为新闻热点。


不过说了这么多年,这下终于有行动了。


房地产税?到底是什么?

我其实也一直在思考这个问题。

作为一个财务从业者,我们对房地产的征税其实我们并不陌生,房地产相关的税收也是有的。

我国现行有18个税种,其中很多都是和房地产直接和间接相关。


1、最直接的就是公司持有房地产,有房产税和土地使用税。

二哥税税念公司有房产价值100万,如果是自用,那么每年你就要按照这个100万,按照1.2%的税率计算缴纳房产税。

如果你把这个房产出租了,那么就不按房产价值交税了,而是按你的租金收入的12%交房产税。


土地使用税,二哥税税念公司有1000平米的土地使用权,假如公司所在地的税额是每平米12元,那么就要交1000*12的土地使用税。


2、公司二手房出售有相关税收。

二哥税税念公司要出手自己公司的一套房产,那么涉及的税收主要就有增值税、土地增值税、企业所得税、城建税、印花税。


3、公司购买二手房也有相关税收,主要包括契税、印花税

契税:

印花税为万分之五。

4、房产公司修房子销售也涉及相关税收


所以,你看房地产从开发到持有再到交易,各个环节其实都有相应的税种征收。

那每每提及的房地产税到底又是干嘛的呢?

房子从生下来开始各个环节不是都有税了吗?这个房地产税提及又是怎么回事?

我们看看本次全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定的表述。

试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行

所以我们可以值得,房地产税其实主要是针对房地产持有阶段的一个改革,房地产持有阶段无非就涉及房产税和土地使用税。

这两个税也是一直有的啊,改革个啥?那自然是对居住用住房的改革,我们知道对于个人居住用住房之前一直是有免税政策的。

房产税暂行条例第五条 下列房产免纳房产税:
…………

四、个人所有非营业用的房产;

而对开征土地使用税地区范围内的个人自有房屋及院落用地(含农民宅基地),如作自己居住的,免征土地使用税。

所以,改革试点其实就是对试点地区居住用房地产,也就是我们老百姓自己持有的房产。

其实这个试点早就有,之前不是有人晒出一张上海个人住房房产税的申报截图,还在网上炒作了房地产嘛。



上海和重庆就有征收,不过其只是对小范围房屋进行持有环节的试点征收,而且由于免税条件较多、实际税率也偏低。且主要征收范围以新购住房为主,影响有限,大家不是很清楚这个而已。

现在稳妥推进房地产税立法与改革,目的也很简单,就是引导住房合理消费和土地资源节约集约利用,促进房地产市场平稳健康发展。

推进房地产税立法与改革,特别是对个人持有住宅在持有环节开征保有税(目前还不知道房地产税试点具体办法和具体实施细),增加了房屋持有成本,增加“囤房者”持有成本,抑制房地产市场投资投机需求。

全国人大授权,表明“房地产税试点”至少是完成了顶层设计,接下来就是由财政部与税务总局出具“纲领性文件”,试点地区推出“房地产税征收细则”接下来我们就拭目以待,看那些城市会成为试点城市,这些城市又会如何征收房地产税?




来源 :二哥税税念

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