【单选题】2×18年12月31日，甲公司以银行存款12000万元外购一栋写字楼并立即出租给乙公司使用，租期5年，每年年末收取租金1000万元。该写字楼的预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×19年12月31日，该写字楼出现减值迹象，可收回金额为11200万元。不考虑其他因素，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2×19年度营业利润的影响金额为(　)万元。

　　A.400

　　B.800

　　C.200

　　D.1000

　　【答案】C

　　【解析】2×19年12月31日，在减值测试前投资性房地产的账面价值=12000-12000/20=11400(万元)，可收回金额为11200万元，应计提减值准备的金额=11400-11200=200(万元)，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2×19年度营业利润的影响金额=租金收入1000-折旧金额12000/20-减值的金额200=200(万元)。

【多选题】下列各项中对企业以成本模式计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有(　)。

　　A.年末无需对其预计使用寿命进行复核

　　B.应当按期计提折旧或摊销

　　C.存在减值迹象时，应当进行减值测试

　　D.计提的减值准备，在以后的会计期间不允许转回

　　【答案】BCD

　　【解析】以成本模式计量的投资性房地产，需要计提折旧或摊销，则年末需要对其预计使用寿命进行复核，选项A错误。

【单选题】甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提折旧金额为(　)万元。

　　A.240

　　B.220

　　C.217.25

　　D.237

　　【答案】C

素材来源：中会考试通