随着现在的房价越来越高，我们需要付出更多的努力才能考虑买房的事情，当你凑足首付之后，买到了属于自己的房子之后，这确实是一件值得庆祝的事情，但是这仅仅只是你人生中的一步而已，因为后面你将面对的就是20年到30年的还房贷的生活，这可能会成为一些人一生的阴影。

买房几乎对每个人来说都是一个不可避免的话题。当年轻人想买房结婚时，父母会担心孩子的婚房。但多年来，房价一直居高不下，我们大多数人的经济实力根本不足以买到房子。而有这个资金的人。会考虑投资买房或者是贷款买房会不会更加的划算一些，因此，许多人选择从银行贷款。截至2018年底，全国个人住房抵押贷款余额达到25.75万亿元。

从这个角度来看，有很多人选择用贷款买房。在刚开始还房贷的时候，可能需要节衣缩食，但是随着收入的慢慢增加，还有就是经济条件的好转，大家身上的压力才会慢慢的缩减下来，还房贷，普通人一般只知道房贷利率是多少，还款的周期有多长。

但你真的知道什么是抵押贷款吗?你知道如何以最经济的方式偿还吗?这就是我们今天要讨论的：抵押贷款还款期越长越好，还是越短越好，银行职员透露：许多人都是白送钱。专业人士介绍，从房贷利率选择、房贷还款方式处理等方面介绍，如果是运用得当的话，可能会省出一辆车的钱。

第1， 还款方式应该是“等额本金”还是“等额本息”?

可能很多人都不知道抵押贷款是什么意思，所以说在买房之前的时候还是一脸茫然的，在办理按揭贷款的时候，自己完全是跟着开发商的指挥走，开发商说付首付就乖乖的付款了，自己完全是被别人牵着鼻子走，完全不知道节奏，以至于自己的贷款都办下来了，才发现自己选错了方式，白白损失了不少钱都不知道。

偿还抵押贷款有两种主要方式:等额本金和等额本息。虽然这两种方法之间只有一个词的区别，但它实际上可是差了不少钱呢。等额本金，即贷款的总本金在还款期内按月分摊，加上当月产生的利息。这种方法的特点是每月本金固定，利息越来越少，总额越来越少。缺点是提前还款的压力会更大。

等额本息是每月平均分配的本息之和。其特点是每月还款总额是固定的，但利息的比例会越来越高。缺点是未付利息也会产生利息，最终支付更多的利息。当然，对我们来说，我们更喜欢等额本金，但事实是，根本就没有我们选择的机会，银行通常会默认获利更多的等额本息。那我们来看看还款期限是“越长越好”还是“越短越好”。

第二：还款期限应该是“长期”还是“短期”?

如果购买它是为了投资，本身就是为了赚钱，这通常不适合抵押贷款。首先我们要认清楚买房投资是什么意思，怎么操作的，买房投资其实也等于是炒房，只不过是炒房的情形更加的恶劣，称呼略带有贬义词，而炒房也是一直被禁止的行为。

一方面，它会增加成本，另一方面，它会导致复杂的程序。如果资金不够，你不得不借钱买房，优先考虑等额本金。如果银行只提供等额本息的方式，你可以选择长贷短还，尽可能的选择最长的还款期限，如30年，然后在短时间内还清，如1-2年，以实现利润最大化。

如果是刚需买来自己住的话，不管你选择的是等额本息还是等额本金，都是还款期限越长，你支付的利息就越多。以常见的等额本息为例。如果按揭贷款为100万元，按最新基准利率4.85%计算，每月平均还款10533元，利息约为26.4万元。贷款30年的话，平均每月还款5277元，利息近90万元，几乎接近本金。

乍一看，10年的贷款比30年节省了很多钱，但别忘了货币会贬值。这也是很多人会选择短期贷款的原因之一，表面上看起来是这样，但是实际上回叙不是这样一回事，如果说加入一个因素M2的变化。

把这个因素算进去，结果会一样吗？20年前，一个当地的鸡蛋只需要1毛钱，但现在它的价格是1.5元甚至2元。根据M2与GDP的增长差异，30年90万元的利息，相当于10年12万元。如果你选错了，你将多花十几万元。这就是为什么有人说“抵押贷款是普通人生活中最大的经济利益”。

所以说看完这篇文章，是不是感觉自己茅塞顿开，其实大家有时候就是怕麻烦，但是只要根据自己的世纪平旷，而且方法用的好的话，其实是可以帮助自己节省很多的开支的，不知道大家把握住了吗？欢迎在下方进行积极的评论哦。